案例 | 廣東省東莞市“水鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)區(qū)麻涌鎮(zhèn)新沙港物流園配套設(shè)施升級(jí)改造”項(xiàng)目
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作者: 泓創(chuàng)智勝
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發(fā)布時(shí)間: 526天前
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城鄉(xiāng)冷鏈等物流基礎(chǔ)設(shè)施
本項(xiàng)目是2023年東莞市申報(bào)項(xiàng)目中為數(shù)較少的城鄉(xiāng)冷鏈物流設(shè)施項(xiàng)目之一，項(xiàng)目的建設(shè)是推動(dòng)當(dāng)?shù)刂腔畚锪鳟a(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要。本項(xiàng)目各項(xiàng)要素齊全，論證資料完善，建設(shè)內(nèi)容較為純粹，具有參考價(jià)值。
截至2024年2月，該項(xiàng)目共發(fā)行1批次，累計(jì)發(fā)行金額5,000萬元。“十四五”時(shí)期，麻涌鎮(zhèn)迎來“三區(qū)”疊加重大戰(zhàn)略機(jī)遇持續(xù)推進(jìn)重大歷史機(jī)遇，強(qiáng)調(diào)要深入拓展發(fā)展空間，加快建設(shè)高品質(zhì)現(xiàn)代化城鎮(zhèn)，加快TOD綜合開發(fā)建設(shè)。持續(xù)積極打造數(shù)字經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)。引進(jìn)中國中鐵東莞總部智造產(chǎn)業(yè)園、越海智慧供應(yīng)鏈基地等優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，推進(jìn)東莞穗豐智能化視頻加工倉儲(chǔ)配送項(xiàng)目等4宗增資擴(kuò)產(chǎn)簽約項(xiàng)目。加強(qiáng)臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)規(guī)劃涉及，強(qiáng)化與廣州市黃埔區(qū)產(chǎn)業(yè)對(duì)接，加強(qiáng)穗莞港口合作，港口功能明顯提升。項(xiàng)目的建設(shè)是推動(dòng)麻涌鎮(zhèn)智慧物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要。東莞市十四五規(guī)劃提出打造跨境物流、冷鏈物流、供應(yīng)鏈物流智慧物流等物流新業(yè)態(tài)，支持云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)、北斗導(dǎo)航及地理信息等技術(shù)在物流智能化管理方面應(yīng)用，布局建設(shè)一批綜合性、專業(yè)性物流公共信息平臺(tái)和貨物配載中心。本項(xiàng)目的建設(shè)將進(jìn)一步推動(dòng)智慧物流園區(qū)的發(fā)展，打造營商環(huán)境“高地”，培育投資興業(yè)“熱土”，推動(dòng)麻涌鎮(zhèn)智慧物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
項(xiàng)目擬建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)倉儲(chǔ)用房及配套道路、停車場(chǎng)等配套設(shè)施，主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模：建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化倉儲(chǔ)用房4棟，包括農(nóng)產(chǎn)品冷庫3.1萬平方米、分揀加工作業(yè)區(qū)0.3萬平方米、快遞集配中心0.2萬平方米、批發(fā)及交易中心0.2萬平方米等物流園基礎(chǔ)設(shè)施，總建筑面積約3.8萬平方米，配套物流停車位16個(gè)；新建及改造園區(qū)內(nèi)道路，路線總長度約3.92km，并建設(shè)園區(qū)停車位及充電樁等配套設(shè)施。具體資金來源為：擬申請(qǐng)發(fā)行15年期地方政府專項(xiàng)債券資金33,334萬元，占總投資的76.11%；其余建設(shè)資金10,463萬元前期已由財(cái)政統(tǒng)籌等方式籌集到位，本項(xiàng)目不涉及市場(chǎng)化融資。
本項(xiàng)目收入主要來源于專項(xiàng)收入和土地出讓收入，專項(xiàng)收入包括倉庫租賃收入、倉儲(chǔ)配送收入、停車位收入、充電樁收入、廣告位收入。本項(xiàng)目擬建設(shè)3.8萬m2的標(biāo)準(zhǔn)倉庫，倉庫出租收入統(tǒng)一按照35元/（m2·月）計(jì)算，每年增長2%。本項(xiàng)目計(jì)劃3.8萬m2的標(biāo)準(zhǔn)倉庫可存儲(chǔ)6000噸冷鏈?zhǔn)称?。配送收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按600元/噸計(jì)算，每年增長2%。
麻涌鎮(zhèn)被評(píng)為“中國糧油物流加工第一鎮(zhèn)”，東莞有太多產(chǎn)業(yè)園物流園項(xiàng)目是缺乏核心園區(qū)建設(shè)的，本項(xiàng)目有實(shí)在的大面積物流倉儲(chǔ)建設(shè)，批復(fù)手續(xù)完整，在東莞該領(lǐng)域項(xiàng)目中起到典范作用，項(xiàng)目建設(shè)是有利于提高新沙港的糧食貨物吞吐能力，輻射更廣片區(qū)。
