案例 | 陜西省“上合組織及自貿(mào)區(qū)農(nóng)產(chǎn)品加工貿(mào)易及物流園”項(xiàng)目
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作者: 泓創(chuàng)智勝
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發(fā)布時(shí)間: 1358天前
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本項(xiàng)目建設(shè)是基于國(guó)家“一帶一路”戰(zhàn)略發(fā)展前提下產(chǎn)生，是促進(jìn)該戰(zhàn)略發(fā)展實(shí)施的有效手段
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“一帶一路”戰(zhàn)略構(gòu)想，是國(guó)家主席習(xí)近平于2013年9月和10月分別提出，旨在發(fā)展與沿線國(guó)家的經(jīng)濟(jì)合作，通過“互聯(lián)互通”達(dá)到共贏。本項(xiàng)目建設(shè)是基于國(guó)家“一帶一路”戰(zhàn)略發(fā)展前提下產(chǎn)生，是促進(jìn)該戰(zhàn)略發(fā)展實(shí)施的有效手段。
本項(xiàng)目占地面積578畝。項(xiàng)目新建各類建筑總面積313324m2，其中加工貿(mào)易區(qū)162559m2，物流倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)88680m2，種子產(chǎn)業(yè)交易展示區(qū)62085m2。配套建設(shè)園區(qū)道路（富通東路、富通中路、富通西路等）、月臺(tái)，以及項(xiàng)目室外配套、給排水、電力、天然氣、暖氣等項(xiàng)目。本項(xiàng)目總投資120000.00萬元，其中項(xiàng)目自有資金 60000.00萬元，占總投資的50%；計(jì)劃發(fā)行專項(xiàng)債券60000.00萬元，占總投資的50%。其中，2020年計(jì)劃發(fā)行專項(xiàng)債券42000.00萬元，2021年計(jì)劃發(fā)行專項(xiàng)債券18000.00萬元。
項(xiàng)目收入來源主要包括租賃收入和停車費(fèi)收入。具體包括：本項(xiàng)目可出租庫(kù)房面積為32009.00平方米，自2020年起按每月每平米14元計(jì)算收入，其中租金漲幅為每年2%，出租率自2020年起依次為70%、75%、80%、90%、95%，到達(dá)95%后不再增長(zhǎng)。年均庫(kù)房租賃收入為681.39萬元。本項(xiàng)目可出租廠房面積為221584.00平方米，自2020年起按每月每平米18元計(jì)算收入，其中租金漲幅為每年2%，出租率自2020年起依次為70%、75%、80%、90%、95%，到達(dá)95%后不再增長(zhǎng)。年均庫(kù)房租賃收入為6063.20萬元。本項(xiàng)目可出租冷庫(kù)面積為10650.00平方米，自2020年起按每月每平米30元計(jì)算收入，其中租金漲幅為每年2%，出租率自2020年起依次為80%、90%、95%，到達(dá)95%后不再增長(zhǎng)。年均庫(kù)房租賃收入為495.67萬元。本項(xiàng)目可出租氣調(diào)庫(kù)面積為38921.00平方米，自2020年起按每月每平米30元計(jì)算收入，其中租金漲幅為每年2%，出租率自2020年起依次為80%、90%、95%，到達(dá)95%后不再增長(zhǎng)。年均庫(kù)房租賃收入為上811.45萬元。本項(xiàng)目可出租商業(yè)辦公面積為8228.57平方米，自2020年起按每月每平米25元計(jì)算收入，其中租金漲幅為每年2%，出租率自2020年起依次為50%、70%、80%、90%、95%，到達(dá)95%后不再增長(zhǎng)。年均庫(kù)房租賃收入為309.14萬元。本項(xiàng)目可出租小汽車停車位1000個(gè),自2020年起按每月每車位240元計(jì)算收入,其中停車費(fèi)漲幅為每年2%，出租率自2020年起依次為70%、80%、90%、90%、95%，到達(dá)95%后不再增長(zhǎng)。年均庫(kù)房租賃收入為91.84萬元。本項(xiàng)目測(cè)算存續(xù)期內(nèi)運(yùn)營(yíng)總收入189053.06萬元。本項(xiàng)目的建設(shè)可以為楊凌示范區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展創(chuàng)造良好條件，完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提升農(nóng)產(chǎn)品加工貿(mào)易與種子產(chǎn)業(yè)發(fā)展承載能力，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，增加當(dāng)?shù)鼐用袷杖搿?/span>
